האמת שדי מרשים להשתמש במילים כאלה, אבל גם חשוב להבין על מה מדובר. כל אדם שמוכר דירה מאז 1/1/14 שאינו דירתו היחידה משלם מס שבח. מס השבח מורכב ממס שבח ריאלי וממס שבח אינפלציוני. מהו מס שבח אינפלציוני? כידוע על מנת לשמור על ערך הכסף יש להצמיד את המחיר למדד. לדוגמא: אדם מוכר דירה שנקנתה בשנת 1990 בסכום של 350,000 ₪ בסכום של מיליון וחצי.

את חישוב במדד ניתן בקלות לבצע באתר של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה .

אם רק נצמיד את ערך הדירה למדד – להיום נגיע ל- 1,118,611 ₪ .

משמע, ריאלית, בצורה ממשית, מוכר הדירה הרוויח (אם נתעלם לצורך הדוגמא מניכויים מותרים) רק 381,257 ₪. כל שאר "הריווח" הוא בסך הכל אינפלציוני – שמירת ערך הכסף.

על ההצמדה למדד כמובן שלא צריך לחול שום מס, כיוון שכמו שאמרנו – זו רק שמירה על ערך הכסף. יחד עם זאת, תתפלאו, המחוקק חשב פעם אחרת, וקבע שאפילו על הרכיב הזה, של הצמדת מחיר הדירה למדד , יש להטיל מס . איזה מס ? בשיעור של 10 אחוזים. כשלמדנו מיסים בבר אילן אצל פרופ' גליקסברג (ובאמת שזה היה מזמן..) הוא אמר שזה המס הכי מעוות, וזה נכון כמובן. איזה סיבה יש להטיל מס על האזרח בכך שהאינפלציה השתוללה? בשנת 1994 הענין הזה נעצר באופן חלקי, דהיינו, האינפלציה שעד 31/12/1994 תמוסה בעשרה אחוז, מה שמעבר – פטור .

ובדוגמא  שלנו –  האינפלציה מ-1/10/1990 ועד 31/12/93  על הסכום הנ"ל היתה כזו שרק הצמדת הסכום למדד מביאה אותנו לסכום של 526,676 ₪ כך שרק המדד הממוסה הינו 176,676 ₪ ועל כך המוכר שלנו ישלם עשרה אחוז מס זאת אמרת 17,667 ₪ !!!

(כזכור בנוסף יש לחשב את המס הריאלי – מה שמעבר ל-1,118,611 ₪).

אדגיש ואומר שדירות שנרכשו לאחר 31/12/1994 – לא חל עליהן מס שבח אינלפציוני.

לקח הרבה שנים מאז , וסוף סוף העניין הזה עומד להתבטל. בשלהי הכנסת הקודמת עברה בקריאה ראשונה הצעת חוק שקובעת שכשאדם מוכר דירה, הוא לא יצטרך לשלם מס אינפלציוני על הצמדת מחיר הרכישה למדד. אלא ש…. הכנסת התפזרה ועד היום לא הושלם הליך החקיקה.

נמתין בקוצר רוח להרכבת הממשלה ולהשלמת הליך החקיקה , שאגב , רשות המיסים התחייבה , שיחול רטרואקטיבית כך שאנשים יוכלו לקבל חזרה כספים ששולמו על מס שבח אינפלציוני. כדאי לכם לעקוב אחר החדשות ולהתעדכן על כניסת החוק לתוקף, לכשזה יקרה, למקרה שהינכם זכאים להחזר..