סוף מעשה במחשבה תחילה - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
ייעוץ וליווי בנדל"ן מקרקעין - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
באתר תמצאו תוכן עדכני וחדשותי בנדלן
חוזים רכישת נדלן - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
כתיבת צוואה - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה

זיכוי מתווך בדמי תיווך

זיכוי מתווך בדמי תיווך - די במסירת כתובת כדי להוות גורם יעיל

העברת כתובת שנמסרה ע"י מתווך, לצד ג', שרוכש את הנכס, מחייבת את מעביר המידע בדמי תיווך

בפסק דינה של כב' השופטת גרוסמן (שלום, ת"א) מיום 9.9.02 בענין ת.א.  108742/01 (תיווך שינקין 1991 בע"מ נ' חדד) יוצקת כב' השופטת גרוסמן תוכן מחודש למושג  "הגורם היעיל" המזכה את המתווך בדמי התיווך.

מעשה שהיה כך היה. מר חדד התחייב כלפי התובעת כי ישלם לה דמי תיווך במידה וירכוש את המגרש ברשפון אשר הציעה לו. כמו כן התחייב כי במידה וימסור את המידע אודות המגרש לאחר, יחויב בתשלום מלוא דמי התיווך כאילו רכש את הנכס בעצמו.

המגרש נמכר לאחר כחודשיים, לצד ג' – מר פלד – אשר עובדתית נקבע ע"י כב'  ביהמ"ש כי קיבל את המידע אודות מכר המגרש – מהנתבע – מר חדד.

וכך קובע ביהמ"ש: "הואיל והתובעת היא זו שמסרה את כתובת הנכס לידיו של מר חדד... – יש לראותה כמי שהיתה הגורם היעיל בהתקשרות עיסקת הרכישה. במקרה דנן, אמנם התובעת לא עשתה הרבה מעבר למסירת הכתובת לידי של מר חדד... אך בנסיבות הענין, די בכך כדי להקנות לתובעת זכאות לדמי תיווך.

כמעט בכל פס"ד בדיני תיווך נדרש ביהמ"ש להכריע בשאלת קיום "הגורם היעיל" מאז שסעיף 14 לחוק המתווכים, התשנ"ו – 1996, קבע כי

בפסק דינה שולה השופטת גרוסמן ממעמקי הפסיקה את פס"ד פטל נ'  מרגלית הידוע  (ע"א 461/76 ,פ"ד לא (2) 412) ותוך הסתמכות עליו, על אף שהמדובר הוא בפס"ד שקדם  לחוק המתווכים, מרחיבה את מושג "הגורם היעיל" וקובעת:

"כל מקרה ונסיבותיו. יש מקרים ובהם אפילו פעילות מינימלית כגון מסירת כתובת מזכה את המתווך בדמי תיווך, במיוחד במקרים בהם הצדדים אינם דורשים מן המתווך פעילות נוספת מעבר למסירת הכתובת, כפי שהיה בעניננו".

אין ספק כי אומץ לב משפטי נדרש מביהמ"ש בפסיקה זו, שעה שאפילו לא נחתמה עסקה עם אותו אדם – מר חדד – שחויב בתשלום דמי התיווך.

קלה יותר היתה יכולה להיות מלאכת ביהמ"ש בענין זה, לו היה מסתמך על כלל היסוד הדורש תום לב בקיום כל הסכם ולפיכך אף בקיום הסכם תיווך, כפי שנקבע בפסק דינו של ביהמ"ש העליון מיום 26.11.01 בענין יצחקוב נ' אביב (ע.א. 7247/97): "קיום הסכם התיווך נתון בכל הסכם לחובה לנהוג בדרך מקובלת ובתום הלב, צד המסכל את מאמציו של המתווך ע"י ניצול המידע שנתקבל ממנו לצורך פניה ישירה לצד האחר לעיסקה, תוך עקיפת המתווך, מפר את חובת תום הלב". מכח פסיקה זו של ביהמ"ש העליון, ניתן לחייב צד לשלם את דמי התיווך – ולאו דווקא דרך סעיף 14 המחייב את קיום המושג "גורם יעיל".

 

פורסם בגלובס נדל"ן 11-12 בנואר 2009. לצפייה בכתבה לחץ כאן

זיכוי מתווך בדמי תיווך

 

 

                                

                                                                           

רוצים להתעדכן בחדשות נדל"ן? הירשמו כאן לניוזלטר 

חדשות משרד עו"ד גדיש

  • צוואה הדדית
    רבים מאיתנו אוהבים תכנון ושליטה. לתכנן מה לעשות בכסף, מה יהיה התפריט בארוחה חגיגית ואיפה נבלה בכל דק...
  • כספי ירושה לגרוש?
    האם יתכן שכספי ירושה יתחלקו בין הבת לבין בעלה, המתגרש ממנה...? למרבה הפלא ביהמ"ש ענה על שאלה זו בחיו...
  • מדוע חשוב לדייק בהוראות ה...
     
    האמנם זה משנה מה יהיה הניסוח המדויק של כל מילה ומילה? לאחר קריאת המקרה הבא תראו כמה זה ...
  • טעויות נפוצות במיסוי נדל"...
    טעויות נפוצות במיסוי נדל"ן: "ונשמרתם לנפשותיכם"  .... לקרוא ולשמור... 
    בעידן שבו בקל...