סוף מעשה במחשבה תחילה - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
ייעוץ וליווי בנדל"ן מקרקעין - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
באתר תמצאו תוכן עדכני וחדשותי בנדלן
חוזים רכישת נדלן - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
כתיבת צוואה - משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה
משרד עורכת דין גדיש ליאורה, רעננה

שאלות נפוצות

מתי אני יכול לקבל פטור מוחלט ממס שבח במכירת דירה יחידה?

ישנם מספר תנאים לקבלת הפטור , גם אם זו דירתך היחידה . לא בכל מצב תהיה זכאי לפטור , לדוגמא , דירה שנרכשה לפני חצי שנה והיא דירתך היחידה , לא תוכל להימכר בפטור היום אלא רק בעוד שנה . לעיון והעמקה בתנאים הדרושים לקבלת פטור ממש שבח בדירה יחידה , לחץ על הקישור: פטור דירה יחידה: לא בכל מצב!


מה זה אישור עקרוני למשכנתא ולמה חשוב לקבל אותו?

בשעה טובה החלטתם שאתם רוצים לקנות בית, ואתם בטוחים שתקבלו משכנתא... ובכן , לא תמיד ולא תמיד בשיעור המימון שתירצו . יש לבדוק זאת עם הבנק על מנת לא להגיע למצב שבו לא יהיה לכם מימון. לעיון והעמקה , לחץ על הקישור: אישור עקרוני למשכנתא


 כיצד כדאי להתכונן ומה לבדוק לקראת רכישת דירה מקבלן? 

למידע המורחב לחץ על הקישור: המדריך המלא לרכישת דירה מקבלן


האם עדיין כדאי להשקיע בבאר שבע? 

ובכן נכון להיום , 2016 , בהחלט כן , להרחבה קיראו את הפוסט: באר שבע על המפה - דירות להשקעה


איך אפשר לקבל הנחה במס רכישה?

ובכן בדרך כלל אי אפשר אבל לפעמים כן....

א.דירה שמתקבלת במתנה מקרוב – המס יורד לשליש מהמס הרגיל ואם מדובר על בני זוג שנותנים אחד לשני/ה את הדירה או חלק מהדירה בה הם גרים – אין מס. להרחבה קיראו: דירה שהתקבלה במתנה - השלכות ומשמעויות

ב. דירה שמעומדת להריסה , במידה וזו דירה שניה. להרחבה קיראו: מס רכישה מופחת בנכס להריסה

ג. נכה – להרחבה קראו: פטור חלקי מכח תקנה 11

ד. עולה חדש – כאן יש הנחה, לא תמיד היא שווה, כדאי להשוות מול מדרגות של ישראלי, לעיתים זה לא משתלם, להרחבה קיראו:  רכישת דירה מס רכישה


האם כל דירה שמקבלים בירושה פטורה ממס שבח?

כמובן שלא. יש לבדוק את נתוני המוריש. להרחבה קיראו: קבלת פטור ממס שבח לדירה שהתקבלה בירושה


איך כדאי לבנות את התשלומים בחוזה מכר? 

כמובן שלא . יש לבדוק את נתוני המוריש. להרחבה קיראו: חוזה מכירת דירה תשלומים


 האם כדאי לחתום על זכרון דברים?

אולי בכל זאת אפשר לחתום על משהו כדי "לתפוס"  את הקונה?/ את הדירה? בגדול התשובה היא בשום אופן לא . אבל כדי שתבינו למה כמה ואיך כן אם ממש ממש אין ברירה , קיראו את המאמר המקיף: זכרון דברים


מה זה נסח טאבו? 

מסמך רשמי המאשר על קיום זכויות במקרקעין . להרחבה קראו: נסח טאבו


מתי משלמים בגין היטל השבחה זכויות בניה על גג? 

אכן לא כל גג מחייב אוטומטית תשלום היטל השבחה. להרחבה לחצו על הקישור: היטל השבחה בגין בניה על הגג


כמה משלמים מס רכישה? 

השאלה הזו קצת מורכבת. למרות הסימולטורים הקיימים אל תתפתו לתת לעצמכם מענה , אלא כדאי להיעזר בעורכ/ת דין הבקיא/ה במיסוי נדל"ן . לקבלת קוים מנחים היכנסו לקישור - כתבה בכלכליסט: מורה נבוכים למס רכישה


למה צריך לשים לב כשחותמים על הצעת רכישה במשרדי שיווק של קבלנים? 

יש רכיב קטן שנקרא מדד תשומות הבניה.. להרחבה קראו את הפוסט: המלכודת של הצעת רכישה ברכישת דירה מקבלן


איך אדע לנקוב בתאריך מדירה לדירה שאני מוכר, כשאני לא יודע אם הקבלן ימסור  את הדירה בזמן? 

אכן זו שאלה מורכבת. כדאי להיעזר בתובנות הבאות: מסירת דירה מקבלן באיחור


האם יש סיכוי לדירה במחיר "למשתכן" ברעננה?

לא יאומן אבל כן , ממש בקרוב . הקבלנים כבר זכו המכרז החודש ( מרץ 2016 ) . להרחבה קראו:   מחיר למשתכן - שכונת נווה זמר רעננה


זכיתי בדירה במחיר למשתכן. מה אני צריכה לדעת? 

לחץ כאן למידע בהרחבה: מה צריך לדעת ברכישת דירה במחיר למשתכן?


האם כדאי להשקיע בנדל"ן?

איך מתחילים? להרחבת המידע לחצו כאן: השקעה בנדל"ן 


אם אני קונה נכס?

אם אני קונה נכס כדי להרוס אותו ולבנות אחר, האם אוכל להנות משיעורי מס רכישה של קרקע? השאלה הזו רלבנטית כמובן כשמדובר בנכס שני, שכן אם זו דירתכם היחידה, תוכלו להנות משיעורי מס נמוכים יותר. במידה וזהו נכס שני, ואין בכוונתכם למכור את הנכס הראשון, השאלה הזו רלבנטית מאוד עבורכם. להרחבה קראו: מס רכישה מופחת בנכס להריסה


האם כדאי לרכוש קרקע חקלאית?

האם כדאי לרכוש קרקע חקלאית? שאלה מורכבת שכדי לקבל עליה מענה עניני ומקיף יש לבדוק דברים רבים . לכתבה המלאה לחצו על הקישור: איך יודעים אם כדאי לקנות קרקע חקלאית?

 בנוסף כדאי לדעת שיצא תקן שמאי שמחייב משווק קרקע חקלאית לצרף לתוכניות השיווק , להרחבה קראו: תקן שמאות חדש


כמה עליי לשלם מס הכנסה על דירה שאני משכיר ?

האם נכון שאם אני משכיר דירה ב-4,000 ₪ אני פטור ממס ? אכן , יש פטור החל על  הכנסה של שכירות מדירת מגורים בסכום שלא עולה על 5,070 ₪ . יחד עם זאת צריך לעמוד במספר תנאים כדי לקבל את הפטור . כל הפרטים בעניין הפטור והמיסוי של שכר הדירה של דירה שהוכרה למגורים , להרחבה לחץ על הקישור: תשלום מס הכנסה על דירה שמושכרת למגורים


 מה לנעליים ולמכירת בית?

ביטוי נפוץ בבדיקת מס השבח החל על מוכר הוא ״ להיכנס בנעליו״. למה הכוונה ....? מס שבח באופן כללי הוא המס שמשלמים על הרווח - עליית השווי של הנכס- מרגע רכישתו ועד לרגע מכירתו. יחד עם זאת ישנם מקרים בהם המס ישולם על תקופת שבח ארוכה יותר. המקרה השכיח הוא מצב שבו המוכר של הנכס קיבל את הנכס במתנה מקרוב (אבא, אמא, צאצא וכו׳). 

 

התשובות אינן ממצות ואין להסתמך עליהן או לראות בהן יעוץ משפטי מכל סוג . התשובות ניתנות לנוחות ולרקע כללי בלבד.

רוצים להתעדכן בחדשות נדל"ן? הירשמו כאן לניוזלטר 

חדשות משרד עו"ד גדיש

  • צוואה הדדית
    רבים מאיתנו אוהבים תכנון ושליטה. לתכנן מה לעשות בכסף, מה יהיה התפריט בארוחה חגיגית ואיפה נבלה בכל דק...
  • כספי ירושה לגרוש?
    האם יתכן שכספי ירושה יתחלקו בין הבת לבין בעלה, המתגרש ממנה...? למרבה הפלא ביהמ"ש ענה על שאלה זו בחיו...
  • מדוע חשוב לדייק בהוראות ה...
     
    האמנם זה משנה מה יהיה הניסוח המדויק של כל מילה ומילה? לאחר קריאת המקרה הבא תראו כמה זה ...
  • טעויות נפוצות במיסוי נדל"...
    טעויות נפוצות במיסוי נדל"ן: "ונשמרתם לנפשותיכם"  .... לקרוא ולשמור... 
    בעידן שבו בקל...