מסירת דירה מקבלן באיחור

 

קנינו דירה מקבלן, ואיך נערך למכירת הדירה שלנו ? הרי הקבלן נותן תאריך מסירה מאוד לא יציב ....? 

בחוזה רכישה מקבלן יש תאריך אמנם, אבל התאריך לגמרי ״נזיל״. נתחיל מכך, שלקבלן יש , לפי החוק, חודשיים גרייס. משמעות הדבר, שאם לדוגמא, תאריך המסירה הכתוב בחוזה הוא 1/1/17, בפועל, מותר לקבלן למסור לכם את הדירה עד ה- 28/2/17, ללא שום פיצוי !! 

זה אומר, שאם תמכרו את דירתכם הישנה עם התחייבות לפינוי ליום 1/1/17, יתכן ותמצאו את עצמכם בהפרת חוזה כלפי הקונים, או - אם תצאו בזמן- תצטרכו ללכת לגור אצל חמותכם (ולא תמיד יש לה יחידה נפרדת בשבילכם ...) 

בנוסף, לקבלן יש זכות לאחר במסירה מכל סיבה שלא תלויה בו, אם זה שביתות, מלחמות, צווי הפסקת עבודה שלא נגרמו כתוצאה ממעשה או מחדל שלו ועוד. גם לגבי זמן עיכוב זה הוא לא ישלם פיצוי. 

מאידך, קבלן יכול להקדים את מועד המסירה! מכיוון שהפיצוי בגין איחור הפך להיות רשמי - על פי חוק המכר יש לפצות את הקונה בשיעור של פי אחד וחצי שכירות ( שכירות של הדירה החדשה ) הרי שקבלנים רושמים תאריכים רחוקים יותר מהנדרש ופשוט מקדימים. גם זו בעיה כיוון שהרוכש עדיין לא קיבל כספים מהרוכש של דירתו הוא ! אז מה עושים ???

 

כמובן שכל מקרה לגופו וכדאי להתייעץ עם אשת / איש מקצוע בכל מקרה, אבל בגדול, כדאי לקחת את הקווים המנחים הבאים:

 

1. מועד המסירה שירשם במכירת הדירה הישנה יהיה המועד החוזי של הקבלן פלוס שישים יום.

2. רשמו אפשרות להקדמת המסירה בפרק זמן של ארבעה חודשים בכפוף להודעה בת אותו פרק זמן שרשומה לכם בחוזה הקבלן (ההודעה שהוא צריך לתת לכם על הקדמה)

3. סכמו עם הקונים שלכם שתהיה לכם אפשרות להישאר בדירה אחרי המועד החוזי בתמורה לתשלום שכר דירה סביר שיוסכם מראש.

 

אמנם, ״הרצועה״ הזו תקשה עליכם קצת למצוא קונה אבל הקונה המתאים , שיגיע בסוף, לא ״יוציא״ אתכם מהדירה שלכם באופן שבו תצטרכו לשכור דירה לפרק זמן קצר ולא נח עם כל הריהוט והילדים...מאוד מאוד לא נח... תתפלאו יש קונים שזה מתאים להם, והם יגיעו :-)  

 

הסיכום אינו ממצה ואין להסתמך עליו או לעשות בו כל שימוש. המידע נועד לנוחות ולרקע כללי בלבד , בכל מקרה כדאי להתייעץ עם עו״ד מתחום הנדל״ן.

 

רוצים להתעדכן בחדשות נדל"ן? הירשמו כאן לניוזלטר 

חדשות משרד עו"ד גדיש

  • צוואה הדדית
    רבים מאיתנו אוהבים תכנון ושליטה. לתכנן מה לעשות בכסף, מה יהיה התפריט בארוחה חגיגית ואיפה נבלה בכל דק...
  • כספי ירושה לגרוש?
    האם יתכן שכספי ירושה יתחלקו בין הבת לבין בעלה, המתגרש ממנה...? למרבה הפלא ביהמ"ש ענה על שאלה זו בחיו...
  • מדוע חשוב לדייק בהוראות ה...
     
    האמנם זה משנה מה יהיה הניסוח המדויק של כל מילה ומילה? לאחר קריאת המקרה הבא תראו כמה זה ...
  • טעויות נפוצות במיסוי נדל"...
    טעויות נפוצות במיסוי נדל"ן: "ונשמרתם לנפשותיכם"  .... לקרוא ולשמור... 
    בעידן שבו בקל...