פטור דירה יחידה: לא בכל מצב!

בסבך המיסוי יש כמה אמירות שכולנו מכירים  בעל פה-״ יש לי דירה יחידה אז אני פטור״, ״לא מכרתי דירה ארבע שנים אז אני פטור״...וכו׳ אז זהו שלא. 

הפטור שהיה פעם, לפני הרפורמה (שנכנסה לתוקף ביום 1/1/14 ), קבע, שאם יש לך דירה יחידה אתה פטור ממס במכירתה, ואם יש לך דירות רבות (שתיים ומעלה) אתה פטור אם לא מכרת בארבע השנים האחרונות.

המצב השתנה לחלוטין. כיום יש הבחנה בין ״בעל דירה יחידה״ ובין ״מרובה דירות״. ברשימה הזו נתייחס לפטור הניתן לבעל דירה יחידה.

ישנם תנאי סף על מנת לזכות בפטור זה. 

ראשית המוכר צריך להיות תושב ישראל (!) בעל דירה יחידה או תושב חוץ שמביא אישור לכך שבמדינת התושבות אין לו דירה נוספת. 

 

הבדיקה היא נכון ליום המכירה - שאין לו דירה נוספת. 

הערה: בתקופת המעבר, בין 1/1/14-31/12/17 , בודקים שגם ביום 1/1/14 לא היתה לו דירה נוספת (!).

 

שנית,״ המוכר״  מוגדר כל התא המשפחתי של המוכר , וזה כולל בן זוג או בת זוג, וילדים מתחת לגיל 18.

שלישית , הדירה צריכה להיות בבעלות המוכר  כ״דירת מגורים״ שנה וחצי לפחות. לדוגמא דירה שנרכשה מקבלן, ניתן טופס 4, עברתם לגור ואחרי חודש החלטתם שאתם רוצים למכור.... זהירות -זו לא מכירה פטורה ממס! יש להמתין שנה וחצי מקבלת טופס ארבע או ממועד שהוכח שבניית הדירה הסתיימה.

רביעית, יש לוודא שהמוכר לא השתמש בפטור דירה יחידה בשנה וחצי האחרונות .

 

מוקש נוסף - אם הדירה התקבלה במתנה- המוכר צריך להמתין "תקופת צינון " - שלוש שנים או ארבע שנים - תלוי אם מקבל המתנה  התגורר בדירה .

 

ומעל לכל - קיימת הגבלה לפטור דירה יחידה -4.5 מיליון ש״ח , זאת אומרת אם יש לכם דירה יחידה ששוויה הינו חמישה מיליון ש״ח, הסכום הפטור ממס יהיה 4.5 מיליון ש״ח, והסכום העודף ימוסה (הלוואי על כולם צרות כאלה...).

 

יצוין שחזקת דירה יחידה נשמרת במספר מצבים בהם למעשה יש לכם יותר מדירה אחת אולם החוק מוכן לראות בכם כבעלי דירה יחידה :

1. אם בנוסף לדירה היחידה יש לכם חלק מדירה שאינו עולה על שליש ( כולל שליש).

2. אם בנוסף לדירה היחידה יש לכם דירה שרכשתם , שתכליתה להיות תחליף לדירה היחידה - במידה ותמכרו את הדירה הישנה תוך התקופה המותרת בחוק, תקבלו פטור דירה יחידה במכירתה ( למרות שכבר רכשתם דירה חלופית כאמור). התקופה המותרת היא: תוך שנתיים מיום רכישת הדירה החלופית או תוך שנה מקבלת המפתח, וזאת במקרה שהדירה החלופית היא מקבלן. 

3. אם בנוסף לדירה היחידה שיש לכם ,יש לחברה שבבעלותכם חלק של שליש או פחות מכך.

בכל מקרה, אל תתעסקו עם עניין המיסוי לבד, זה מורכב , משתנה כל הזמן ,  ומאוד לא כדאי להסתמך על רשימות מהאינטרנט (....) כתחליף לבעל מקצוע שישמע את הנתונים הרלבנטיים שלכם וייעץ לכם באופן פרטני. ראו הוזהרתם!

 

רוצים להתעדכן בחדשות נדל"ן? הירשמו כאן לניוזלטר 

חדשות משרד עו"ד גדיש

  • צוואה הדדית
    רבים מאיתנו אוהבים תכנון ושליטה. לתכנן מה לעשות בכסף, מה יהיה התפריט בארוחה חגיגית ואיפה נבלה בכל דק...
  • כספי ירושה לגרוש?
    האם יתכן שכספי ירושה יתחלקו בין הבת לבין בעלה, המתגרש ממנה...? למרבה הפלא ביהמ"ש ענה על שאלה זו בחיו...
  • מדוע חשוב לדייק בהוראות ה...
     
    האמנם זה משנה מה יהיה הניסוח המדויק של כל מילה ומילה? לאחר קריאת המקרה הבא תראו כמה זה ...
  • טעויות נפוצות במיסוי נדל"...
    טעויות נפוצות במיסוי נדל"ן: "ונשמרתם לנפשותיכם"  .... לקרוא ולשמור... 
    בעידן שבו בקל...