מס רכישה מופחת בנכס להריסה

מס רכישה מופחת ברכישת בית שמיועד להריסה
 
כידוע, כשקונים נכס שאינו בגדר דירה יחידה, מס הרכישה הנו 8% (ובנכסים יקרים יש גם מדרגות של 10% ויותר..).
במידה והנכס הנוסף יימכר תוך שנתיים, עדיין נוכל ליהנות ממדרגות מס של דירה יחידה, אבל אם לא, כאמור המס גבוה ביותר. 
 
לאחרונה אדם שרכש בית ישן בתל אביב, ובית זה לא היה בגדר הנכס היחיד שלו, ביקש לתקן את השומה ולא לחייב אותו על פי דירה נוספת (שיעורי המס הגבוהים האמורים לעיל) אלא, מכיוון שהבית מיועד להריסה, מבחינתו הוא אינו בגדר בית אלא קרקע ולכן ביקש ששיעור מס הרכישה יהיה 5% בלבד.
 
הרוכש לא התעצל והגיש ערר בעינין, ואכן ועדת הערר קבעה כי הוא הוכיח כוונה לרכוש את הנכס על מנת להרוס אותו, ולכן, למרות שבעת הרכישה הנכס היה בית מגורים, הוא יחויב במס רכישה בשיעור של 5% בלבד. האם יש הגבלה להטבה הנפלאה הזו? אכן ... הרוכש צריך להתחייב כי יהרוס את אותו בית מגורים בתוך שישה חודשים.
 

האמור בכתבה אינו ממצה ואין להסתמך עליו או לעשות בו שימוש או לראות בו יעוץ משפטי מכל סוג. 

 

 
 
 
 

רוצים להתעדכן בחדשות נדל"ן? הירשמו כאן לניוזלטר 

חדשות משרד עו"ד גדיש

  • צוואה הדדית
    רבים מאיתנו אוהבים תכנון ושליטה. לתכנן מה לעשות בכסף, מה יהיה התפריט בארוחה חגיגית ואיפה נבלה בכל דק...
  • כספי ירושה לגרוש?
    האם יתכן שכספי ירושה יתחלקו בין הבת לבין בעלה, המתגרש ממנה...? למרבה הפלא ביהמ"ש ענה על שאלה זו בחיו...
  • מדוע חשוב לדייק בהוראות ה...
     
    האמנם זה משנה מה יהיה הניסוח המדויק של כל מילה ומילה? לאחר קריאת המקרה הבא תראו כמה זה ...
  • טעויות נפוצות במיסוי נדל"...
    טעויות נפוצות במיסוי נדל"ן: "ונשמרתם לנפשותיכם"  .... לקרוא ולשמור... 
    בעידן שבו בקל...